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压力山大 2015年房地产仍然需要宽松政策支持

  • 文章来源:观点地产网
  • 发布日期:2015-01-04
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在经济下行压力下,2014年货币政策从定向宽松走向全面宽松。上半年,央行两次定向降准。2014年4月25日起下调县域农村商行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农合行人民币存款准备金率0.5个百分点。2014年6月16日,实施年内第二次定向降准,符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。定向降准主要在于补齐经济发展的短板,稳增长的同时,亦可调结构、惠民生,年底的降息则开启了新的货币宽松周期。央行于2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。2015年,经济有望进入中速平稳增长的新常态,投资增速下滑的风险仍然较大,房地产市场仍然需要宽松政策的支持,在通胀压力较小的情况下,货币政策具有较大可操作空间,未来宽松的货币政策将是经济平稳增长的重要保障。 根据华融证券宏观组预测,未来仍有多次降准降息。降息一方面降低了购房者的月供,提高了购房支付能力,按照基准利率30年期100万房贷为例,降息后月供额将由6354元下降为6092元,降幅为4.11%,30年累计减少利息支出9.4万元。另一方面降息可以降低房地产开发企业的利息负担,减低财务成本。2014年三季度,地产上市公司短期借款与长期借款合计达8617亿元,降息之后减少的财务成本为34.5亿元。作为资金密集型行业,房地产受货币政策的影响较大,宽松的货币政策有利于房地产行业获取银行贷款、降低资金成本,也有利于降低个人按揭贷款成本,提高支付能力。2015年,在宽松货币政策的支持下,行业复苏的确定性较强。总的来说,2014年房地产行业基本面呈现全面调整的格局,房地产开发投资增速持续下行,房屋新开工下降,商品房销售较为低迷,房价也步入下行通道。四季度开始,在多种政策利好的叠加作用下,房地产成交量开始回暖,房价环比跌幅收窄,房企库存去化的速度加快。在调控政策退出、货币政策宽松的背景下,市场回暖将延续,2015年行业基本面有望复苏。
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