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“补漏”失去了什么

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  • 发布日期:2014-12-25
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我国房屋建筑中存在的漏水问题十分严重,“补漏”不断,已严重影响开发建设企业的品牌信誉、行业的健康发展、社会的和谐和人民的生活幸福。防水链条的现状是,近些年开发建设行业野蛮生长,疯狂追求利润,对防水工程不加重视;防水行业本身鱼龙混杂,假冒伪劣横行;防水施工队伍水平良莠不齐,施工时大肆偷工减料……资料显示,在欧美发达国家,建筑防水成本占到了整个建筑成本的3~4%以上,而我国的建筑很多结构设计就不合理,而且防水成本仅为整个建筑成本的1%左右。在本身成本投入并不高的情况下,还有些开发建设企业在施工时偷工减料、节省成本,而当渗漏一旦发生,为了“补漏”,被折磨得死去活来,而且之前偷工减料节省的成本就会几十倍地返工和赔偿付出。开发商和建筑商在与业主的“周旋”中疲于应付,损失掉的不仅是成本,还有企业的品牌和诚信。业主损失掉的是生活质量、时间、金钱和耐心,整个社会失去的是和谐,社会成本的加大,而最终又将加诸于我们每一个人身上。面对建筑防水这个行业顽疾,整个开发建设行业早已无法视而不见。近些年有不少大地产商均被这个不起眼的“小石子”绊倒,有万科、招商等知名企业。正如80岁高龄的防水专家叶林标所言,地产商和建筑商们正在艰难地吞下自己亲手种下的防水隐患这颗恶果。而我们株洲的现状也不容乐观。大量建筑屋面漏水、外墙和窗台漏水、高层住宅更多漏水通病、各类地下室因漏水无数次补整返工都无法解决洗锅子病(经常要修)……屡屡出现的漏水现象,造成损失惨重,补漏使我们失去了品牌、信誉、效益、时间、发展和尊严!漏水此类质量问题使大家对我们行业失去信心!问题到底出在哪里呢?从专业层面上来讲,造成房屋渗漏的原因主要有下面几种:(1)设计方案不符合国家标准;(2)采用的防水材料质量差;(3)施工质量差。虽说房屋建筑渗漏是个比较普遍的现象,是一大通病,但并非不可避免。我们只有把防水工程的方案、选材、施工、成品保护和技术监管作为一个系统工程,甲乙方监理三方紧密配合,各司其职各负其责,认真贯彻执行标准,漏水的问题是可以从根本上得到解决的,上述的漏水现象也是可以避免的。现单就坡地别墅地下室漏水问题的原因及解决方法进行分析:(1)施工缝节点做法不到位导致地下室渗漏。虽然坡地别墅地下室施工缝一般采取的是钢板止水带的做法,但现场施工时往往不规范,接头不焊接,在浇捣底板混凝土时没有严格的按要求控制好反边的高度,混凝土浇捣时高于或低于止水钢板的上下沿,止水带形同虚设,最终导致施工缝部位漏水,其实只要我们施工时严格控制,这种漏水现象是可以避免的。(2)混凝土振捣不密实特别是施工缝处,垃圾清理不干净也可导致渗漏,这点我们只要在施工时监管到位是可以避免的。(3)施工方法不当导致地下室墙体的渗漏。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大(冬天会更大),产生温差应力,从而导致混凝土局部开裂。预防此种裂缝可采取如下措施:延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的,保持地下室通风来降低内部温度,从而减少温差应力。地下室结构混凝土浇筑后,四周回填土时间尽量滞后,因为外墙混凝土早期强度较低,过早回填会导致外墙承受压力产生应力裂缝,引起渗水。(4)地下室外墙按设计要求粉刷、刷油、卷材防水到位,完全可以有效防止地下室渗漏。(5)室外的盲沟做得不规范,标高坡度尺寸不行,用材不符合质量要求,不能及时进行有组织排水,导致室外水压过大而从墙板的薄弱环节往内渗漏。房屋渗漏成因复杂,环节众多,而且环环相连,只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,都可能产生渗漏。一旦发生渗漏,短期内很难解决,最终会造成维权的多方官司影响社会和谐。这些渗漏,从专业角度来说都可以避免,况且一般的项目负责人和技术负责人大多在这个行业工作多年,或多或少吃过漏水的亏,对怎样去做防水施工均积累有一定经验,完全可以控制和解决好这一问题。当然,出现这些漏水现象还有一个更重要的原因是主观上的原因,是某些人极端不负责任、极端的不守规矩所造成的,主要表现在:(1)某些项目承包人不守规矩,唯利是图,偷工减料,不用甲方指定的合格品牌的防水材料,而偷梁换柱以劣充好、以假乱真以达到利益最大化;(2)甲乙方监理各责任主体方都不负责,特别是施工管理人员不负责任,掉以轻心,不跟班作业,不按程序交底检查验收,造成具体现场操作的施工人员马虎了事。主观上的原因是造成漏水的关键,唯有加大打击!特别是对责任人的追责!总之,这些问题需要我们各公司的管理人员高度重视并进行深刻的反思,否则各公司这么多年辛苦创建的品牌、打下的基业就会毁于一旦。因此,我们广大同行们应从思想上端正定位,重道德讲规矩负责任;在技术上采用切实可行的施工工艺和措施,预控和解决好房屋的渗漏问题,提高建筑工程质量,维护自己企业的品牌和职业道德,共树行业信誉,不再为“补漏”失去更多。
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